Berekeningsmethodiek & Formules
Transparante documentatie van alle financiële en wiskundige berekeningen die worden toegepast binnen onze rekenmotoren voor de Belgische markt.
1. Maandelijkse Aflossing (Vaste Annuïteit)
Voor een hypothecaire lening met vaste maandelijkse aflossingen wordt de maandlast (mensualiteit (M)) berekend volgens de klassieke annuïteitenformule:
M = P × [ r × (1 + r)^n ] ÷ [ (1 + r)^n - 1 ]P = Geleend beginkapitaal in euro (€)r = Maandelijkse rentevoet (jaarrente ÷ 12 ÷ 100)n = Totale looptijd in maanden (jaren × 12)2. Opbouw van de Aflossingstabel
In elke maand (m) wordt de mensualiteit opgesplitst in een rentegedeelte en een kapitaalaflossing:
I_m = R_(m-1) × rK_m = M - I_mR_m = R_(m-1) - K_m3. Maximale Leencapaciteit (DTI / Schuldgraad)
De maximaal verantwoorde leensom wordt berekend door de toegestane maandlast (schuldgraadpercentage maal netto inkomen minus lopende lasten) om te rekenen naar een maximaal kapitaal bij de gekozen looptijd en rente.
4. Jaarlijks Kostenpercentage (JKP)
Het JKP drukt de totale kosten van het krediet uit als een percentage op jaarbasis volgens Boek VII van het Belgische Wetboek van Economisch Recht, inclusief eenmalige dossierkosten en verplichte bijkomende kosten.